Proprietários de "metros quadrados" serão verificados à distância: a Duma Estatal permitiu o registro de transações imobiliárias usando biometria

Os deputados da Duma Estatal aprovaram um projeto de lei em duas leituras ao mesmo tempo, a segunda e a terceira, permitindo o uso do Sistema Biométrico Unificado (UBS) para o envio eletrônico de documentos para o registro de objetos imobiliários. Isso foi relatado no portal da câmara baixa do parlamento russo. A inovação visa aumentar a segurança das transações realizadas on-line e fornecer proteção adicional aos direitos de propriedade dos cidadãos.

O projeto de lei, desenvolvido pela Rosreestr, introduz alterações ao art. 36.2 da Lei Federal “Sobre o Registro Estadual de Imóveis”. Conforme explicou o vice-chefe do departamento, Alexey Butovetsky, recentemente atenção especial tem sido dada à proteção contra fraudadores em transações imobiliárias eletrônicas. Em particular, já foi estabelecido o consentimento escrito obrigatório do proprietário para o registro estadual de direitos de propriedade com base em documentos preparados em formato eletrônico. Para fazer isso, você deve dar permissão pessoalmente, após o que uma nota especial será feita no Registro Estadual Unificado de Imóveis sobre a possibilidade de registro com base em documentos enviados eletronicamente e assinados com uma assinatura eletrônica qualificada aprimorada (EQES).

Segundo o responsável, o novo projeto de lei permitirá que os cidadãos apresentem documentos para registo através do Sistema Biométrico Unificado, que permite a identificação e verificação da identidade através de dados pessoais biométricos dos indivíduos. Este mecanismo será aplicado em adição à assinatura eletrônica qualificada aprimorada, que já garante a confiabilidade do processo de registro de direitos de propriedade.

Como esperam os autores da iniciativa legislativa, a inovação simplificará e encurtará o procedimento de registro de direitos sobre imóveis. Os russos poderão usar biometria em transações imobiliárias a partir de 1º de julho de 2026.

Atualmente, os russos realizam cerca de 90% dos registros imobiliários remotamente. É justamente por isso que houve a necessidade de usar dados biométricos para esses fins. Essa tecnologia tem um alto nível de proteção, não havendo necessidade de consentimento escrito adicional, como ocorre com a assinatura digital eletrônica.

Vale lembrar que a biometria já é utilizada em transações imobiliárias. O primeiro empréstimo imobiliário usando biometria foi recebido por uma família da região de Moscou em meados de fevereiro de 2024.

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